Introdução a Leilão de Imóveis. Modalidades & Segurança

 

Absolutamente todo leilão sério é público e qualquer pessoa física ou jurídica pode participar.

Aqui iremos abordar especificamente Leilão de Imóveis, mas existe Leilão de Carro,

Arte e os mais diversos….

Os Leilões acontecem em 2 modalidades básicas: 

Judicial - Imóveis leiloados por determinação judicial, independente da vontade de seu proprietário.

Isso pode acontecer por conta da extinção de uma sociedade, falência de uma empresa,

inadimplência de taxa condominial.

Dividido no que chamamos de 2 praças, na primeira o imóvel é ofertado pelo valor integral

e não sendo arrematado vai para segunda praça onde o valor seguro gira

em torno de 50% do preço real do empreendimento.

Extrajudicial -

Imóveis leiloados por entes privados, geralmente Bancos e Financeiras, sem a

intervenção da justiça.

Os mais comuns são o Fiduciário e o chamado Terceiro Leilão.

O Leilão Fiduciário é realizado por inadimplência no pagamento do imóvel, neste modelo

o Leilão é dividido em 2 etapas. Na primeira o imóvel é ofertado por 100% do seu valor real e

na segunda etapa o mesmo é ofertado pelo valor da dívida (Alerta. Se o valor da dívida ou do

arremate for menor que 50% existe uma grande chance desta compra

ser contestada judicialmente).

O Imóvel do Chamado Terceiro Leilão, são aqueles que fazem parte do patrimônio

dos Bancos e os preços são indicados pelos mesmos. De modo geral essa modalidade

apresenta formas de pagamento bem flexíveis.

IMPORTANTE

Os editais do Leilão devem ser lidos em sua íntegra e a orientação de um bom

Advogado é imprescindível !

Segurança para Comprar Imóvel por meio de Leilão

O Leilão Judicial é previsto em lei 13.105/2015,  já o Leilão Extrajudicial é previsto em

lei 9.514/1997….. ou seja, Leilão de Imóveis oferece segurança e isso está previsto

em Lei, por outro lado é importante estar atento a idoneidade dos leiloeiros ou portais

que estão fazendo as ofertas, também é preciso estar atento às ofertas, pois alguns imóveis

muito atrativos trazem algumas dívidas que podem matar os benefícios financeiros

dos valores pagos inicialmente.

Em tese o Leilão Judicial é mais seguro pois oferece o aporte da justiça em seu processo…