Leilão de Imóveis. Alerta Jurídico !!!

Não sou advogado, mas participo da compra e venda de diversos imóveis em diversas modalidades desde os meus 12 anos e aprendi muito com os advogados que nos deram consultoria, além de minha pós graduação a nível de especialização em negócios imobiliários, mas esse post tem o objetivo de alertar você sobre a importância de um advogado na compra de imóveis, seja em leilão ou direto com o dono. 

1 - Avaliação defasada do imóvel ou mal feita ou

incongruência de valores com outros similares.

Exemplo: O Imóvel vai a leilão sobre avaliação de 2018 e estamos em 2022.

Esteja atento a data da avaliação !

2 - Falta de publicação do edital ou publicação do edital

em desconformidade com as regras legais.

Por incrível que pareça a negligência ou imperícia tecnica em torno de leilões tem

causado ao longo dos anos impedimentos que acabam por nulidade de diversos leilões.

3 - Falta de notificação do(s) executado(s)

O executado tem prioridade sobre a compra e venda do imóvel do leilão e por isso,

não notificar o credor é motivo de cancelamento de leilão.

Por mais que você consiga reaver o dinheiro o tempo perdido com o dinheiro parado pode

se caracterizar como perda e tem o que chamamos de custo de oportunidade.

4 - Falta de fotos ou descrição detalhada do imóvel

Existe jurisprudência para o cancelamento do Leilão de Imóveis dentro deste contexto.

5 - Comprar por menos de 50% do valor real do Imóvel

A princípio a venda por um preço muito abaixo do valor de mercado é VIL e na lei já

existem parâmetros que permitem se pedir a nulidade do leilão.

6 - Único Bem de Família

Quando o imóvel leiloado é o único bem de um grupo familiar, destinado a sua moradia,

é possível pedir nulidade do leilão.

7 - Não pagamento do lance pelo arrematante ou fiador !

8 - Omissão de relato de ações extrajudiciais num leilão

judicial podem ocasionar na nulidade do mesmo.

9 - Apuração de tomada do imóvel pela prática de juros abusivos por parte dos bancos.

Os editais devem ser estudados bem a fundo, tudo que existe sobre cancelamento de leilões

pode ser estudado pelos advogados que podem com isso apurar o risco de se participar do leilão

de um determinado lote ou não.

A questão da prática de juros dos bancos é bem polêmica e a coisa parece depender muito

mais da contextualização do juiz que vai analisar que dos fatos, pois todo juros bancário

são por si só bem abusivos.