É comum que as pessoas se sintam perdidas sobre o que podem ou não fazer para vender seu imóvel mais rápido, isso é normal e acontece porque pelo valor dos imóveis, quem não trabalha na área não tem prática no processo de compra e venda de imóveis.
Você não precisa se preocupar, vou dar dicas que vão lhe ajudar !
Arrumação do Imóvel
Obviamente o que vale num empreendimento imobiliário é o empreendimento em si, o padrão construtivo, a vizinhança, a proximidade com empresas de necessidade cotidiana, a popularidade do bairro, mas venhamos e convenhamos, paredes sujas, manchadas, cores gritantes ou fora da paleta de cores, não causam uma boa impressão e as vezes não deixam transparecer o verdadeiro potencial do imóvel.
Você não precisa, nem deve gastar muito na arrumação, mas pintar o imóvel com uma cor mais neutra (branco), limpar a casa antes de apresentar os possíveis compradores, corrigir algum vasamento gritante....
Você não precisa de muitos moveis para deixar uma casa aconchegante e para dar uma vida ou cor diferenciada um vaso de plantas sempre cai bem.
Lembre-se de varrer a casa e passar um pano antes de receber as visitas, se você trabalha muito durante a semana e não tem muito tempo para arrumar a casa antes da visitação, marque todas as visitas para o mesmo dia e na vespera capriche na apresentação e cuidados com a casa.
Portas emperradas, vasamentos nítidos ou pratos sujos também não vão lhe ajudar a vender o seu imóvel.
Imagine o seguinte, do mesmo jeito que você não tem experiência em comprar e vender imóveis, quem está lhe visitando de modo geral também não tem essa vivencia., mas imagine o seguinte......
Você vai olhar 2 carros para comprar
1 está com a lataria linda e o motor ruim, apesar de ligar perfeitamente
2 a lataria está um lixo, mas a parte mecanica está perfeita
Sabia que no caso acima a maioria das pessoas vai comprar o carro com a lataria bonita e a parte mecanica a desejar, isso acontece porque quem não conhece, leva pela aparencia inicial.
Não estou falando de contratar um arquiteto ou fazer grandes mudanças no seu imóvel, mas os cuidados básicos e a perspectiva de deixa-lo limpo e bem arrumado.
A Documentação do Imóvel
Certifique-se que a documentação do seu imóvel está em dia, pois passar pelo desgaste de apresentar o imóvel pra na hora de vender perceber que vai ter problemas, além de desgastante pode espantar o comprador que também se cansa e se desgasta em visitar imóveis e espera que toda documentação esteja em dia, poucos corretores e imobiliárias irão lhe cobrar isso antes da venda, mas é um erro e pode custar seu tempo e pode empacar uma venda que estivesse engatilhada. Fique atento !!!
O Preço do Imóvel
É importante que você faça uma boa avaliação do seu imóvel, pois se anunciar a mais do que o justo pelo mercado, vai receber visitas e não vai converter em venda, por outro lado se colocar a baixo do mercado, você vai perder dinheiro. A ideia é vender pelo preço justo para ambas as partes e para isso se você tiver dificuldade, existem profissionais que fazem a avaliação do seu imóvel.
Promover a Venda do Meu Imóvel
Você pode contactar diversos corretores de imóveis, pois eles tem muitos contatos e fazem anuncios pagos de montão o que facilita que as publicações que fazem tenham mais visitação que a sua.....
Por outro lado se você deseja vender por conta própria, faça uma boa página de vendas com apresentação do seu imóvel, anuncie em sites e portais, gratuitos e nos melhores pagos.
As redes sociais, o Facebook tem grupos de pessoas que se reunem em torno de interesses em comum, alguns são destinados a anunciar a compra, venda e locação de imóveis, não deixe de fazer parte e divulgar, afinal se vender por conta própria você não precisa pagar comissão do corretor.
Importante
Não descarte um corretor de imóveis pela ideia ou demanda de pagar a corretagem, pois o valor vai estar embutido no preço e quem compra por meio deste profissional sabe deste tipo de cobrança e não é regra que esse dinheiro da comissão irá sair da sua parte, pois você pode estipular um preço mínimo para o corretor pra que este coloque o sua comissão embutida no preço.
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